岡山/倉敷で住宅の設計・監理をしている－建築家　宇川民夫が主宰する－建築設計事務所の宇川建築計画事務所の「住宅のリフォーム」専門のホームページです。住宅のリフォームに役立つ、ちょっとした住宅のリフォームの知恵を紹介します。

　ここ数年、リフォームをした住宅を雑誌やテレビなどでよく見聞きするようになました。

なにかブームになっているような印象すらあります。

リフォームとは、いったいどういう事を指しているのでしょうか？

◆ 単に家の壊れた部分を直すこと？

◆ キッチンやトイレ、照明器具などの設備を新しくすること？

◆ ふすまやクロスを全て張り替えること？

　そうではないのです。リフォームとは、住む方のライフスタイルを向上させたり、年齢にともなうライフステージに合わせることや、建物の耐久性を持たすことをリフォームと呼ぶべきではないでしょうか？

リフォームの本当のメリットは？ 

○     同じ家に住み続けることによって、その家に住んできた「思い出」を残しつつ、新しい生活を続けられるようにすること。

○     今まで住んでいた経験を通して「住まい方」を振り返り、そこで生まれた不満や不都合をリフォームによって改善する事ができ、本当の意味での「自分の家」に替える事ができ家に対してさらに愛着が沸いてくる。

○     子どもができたり、あるいは車イス生活を余儀なくなったりと、ライフスタイルが突然変わった場合、自分のこれからの暮らし方を変えることになり、改修、修復が必要になります。これからの暮らし方を考えるなかで、「家」がどうあるべきであるかを真剣に考えることになり、それが「家」に対する愛着につながっていく。

リフォームとは、よりよい生活を目指して増築したり、改築・改装したりすること、と言えます。ライフスタイルを向上させる、ライフステージに合わせるために行われるリフォームには、単に家の老朽化などを理由とする改築にはない｢夢｣を持ちたいと思います。

設計者の資質が問われる大規模なリフォーム 

　通常の住宅のリフォームでは、建設会社やリフォーム業者の設計施工が多いです。実際、模様替えや簡単な修繕程度なら設計は必要ないこともあり、建築士のような資格がなくてもインテリアコーディネーターやリフォームマネージャーなどがプランを立てることでも充分可能です。

　しかし、構造が絡むような増改築や改装のレベルになってきたときは、設備だけでなく全体的な機能性を考えられるか、住む人の将来の生活まで考えられるか、木構造について理解しているか。こうした点は、熟練した設計者でないと期待できない部分となります。

もちろん、建築士といってもピンからキリまでいますし、リフォームの経験の有無は重要なポイントとなります。ただ、設計施工ではリフォーム設計の資質を見極めにくく、それと同時に、工事業者では建て主側になって設計施工をすすめることが難しくなるときがあります。

リフォームはまずどこに相談したらいい？

 　住宅をリフォームしたい希望は、多くの人が潜在的にもっています。長年住んだ家であれ、住みはじめてみると、いろいろと手直ししたい個所が出てくるものです。そのため多くの人が、飛び込みの営業マンや、ポストに入っていたチラシに関心を示し、依頼してしまいます。これには「リフォーム工事の価格はそれほど高くない」「リフォームは手軽だ」「だれにたのんでも同じだ」という意識が手伝っているようにも思えます。

特に、最近テレビなどで報道される、悪徳業者によるリフォーム被害は、建設業者登録の要らない工事金額５００万円以内のリフォーム工事に問題が多いようです。

　家を手に入れるときには住宅展示場へ行ったり、建築家に話を聞いたりして情報収集していたのに、リフォームではそういう手順を踏まずに簡単に、訪問してきた業者に工事を依頼する……これは賢い方法といえるでしょうか？

建築家のなかにはリフォームを得意としている人も多くいます。依頼者の話をよく聞き、プランを練ってくれる建築家であれば、自分の希望をきっとかなえてくれるはずです。業者選びについても、工事内容に合わせて考えてくれます。

　わたしたち建築家としては建築家に依頼するのがベスト、といいたいところなのですが、実際にはリフォームをやりたがらない建築家や、リフォームの経験がほとんどない建築家も多いですから、「いい出会いがあるかどうかがポイントになる」としかいえません。しかし、構造のことまで熟知しているのは、やはり木造住宅の設計経験の豊富な建築家以外にありません。大規模なリフォームになるほど、建築家に相談するメリットは大きいと言えます。

最近は、住宅建設に伴う消費税について話題になるようになりました。

住宅取得時には、土地取得は非課税ですが、住宅建設やリフォーム工事費には消費税がかかります。
1988年に3％に始まり、1997年に5％、2014年に8％になり、2015年10月に10％に引上げを延期し、2017年4月に再延期を決定し、2019年10月に10％引き上げを政府は決めています。
2度延期しているので、もう延期はしないのではと推測されています。

注文住宅で請負契約で住宅建設の場合、以下の表のように少し変則になります。
原則　平成31年１０月１日以後の住宅完成では消費税10％になります。
ただし　平成31年３月３１日までに請負契約を締結すれば、消費税は８％になります。

平成31年３月３１日以後に請負契約でも、９月３０日までに住宅が完成すれば、消費税は８％になります。

増税に対する住宅建設の意向調査では、2017年では72％もの方が増税前に住宅取得を希望されています。

1000万円の住宅リフォーム　8％での消費税　80万円　　住宅ではかなりの金額になります。
1000万円の住宅リフォーム　１０％での消費税　100万円　　20万円の消費税のUPになります。

家具や家電製品などの購入費分ぐらいにはなります。

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