岡山/倉敷で住宅の設計・監理をしている－建築家　宇川民夫が主宰する建築設計事務所ー宇川建築計画事務所の「住宅のリフォーム」専門のホームページです。岡山県木造住宅耐震診断員の認証を受け、木造住宅の耐震診断と耐震補強計画を行い、耐震設計・監理をしています。

住宅の耐震診断と耐震補強ー設計・工事例

岡山市内の住宅　耐震診断と耐震補強の提案　　　　　　　　　　　2019年2月

昭和55年に建設された、築４０年になる住宅の耐震診断と補強計画しました。

完成した時の外観写真、工事中の写真は耐震診断に役立ちます。

基礎の形式、形状、鉄筋の様子が判断できます。

図面は保管されてなかったが、耐震診断に重要な筋交いの位置が、工事写真から判定できます。

診断では1階東西方向　評点0.49、南北方向　評点0.56と必要強度の約半分程度。2階東西方向　評点0.74、南北方向0.47　と　1・2階　すべての方向で耐震性が弱い「倒壊する可能性が高い」と判定されました。

すべての階と方向が評点1.0以上であれば、　一様耐震性能は安全であるとされます。

建物の構造が弱いとされる、昭和５６年以前の住宅では、評点が1.0以上になることはありません。

筋交いや耐力壁を新たに設けて、耐震補強の計画します。

建物の強度には隅に耐力壁があることが重要です。

この住宅では、１階の南西の広縁の隅が窓になっているので、大きな地震が来ると危険です。診断員としては、まず建物の隅を耐震補強したいです。

この場所は、家族とお住まいの秋田犬が、大のお気に入りの場所だそうで、この場所から庭と道路を見るのが気に入っているそうです。

そこで、窓ガラスをそのままにして耐震補強できる筋交を提案します。

筋交いや耐力壁を新たに設けたり、柱・土台と梁桁の接合部に金物を設けて耐震補強を行い、1階東西方向　評点1.31、南北方向　評点1.30と必要強度の３割アップ。2階東西方向　評点1.27、南北方向1.25　と　1・2階　すべての方向で、大地震が来ても「倒壊しない」　構造評点に補強計画しました。

岡山市内で耐震補強工事中　　　　　　　　　　　　　　　　2018年8月～

現在の建物の耐震診断を行い、補強計画をたて、耐震補強工事しています。

耐震補強する前の強度＝0.2です。　1.0が現在の建築基準法のレベルの強度なので、かなり耐震性は弱いことになります。目標　耐震補強の強度＝1.43　で　震度６強の地震が繰り返し発生しても、安心できるレベルとします。

建設会社から見積を出してもらい、依頼者に補強レベル、補強方法、耐震補強工事費用を説明します。

外壁の一部を撤去して、外壁から　筋かい・合板にて耐震補強し、柱と梁に接合金物を取付けます。

外壁にモルタルを塗り塗装を吹き付けて完成。どこの壁を撤去したか分かりません。

押入れの内部の壁を耐震補強

２階の外壁ラインの１階部分に壁がなく、大きな地震が来たとき、建物の揺れの力が地面に流れないので、広縁の天井を撤去して、広縁の天井裏面を補強しました。

室内の壁から耐震補強した部分ー出来上がると、どこを工事したか？分からないです。

壁を耐震補強すると、柱と土台・柱と梁桁tの接合部に、壁の強度に合わせて接合金物を選んで取り付けます。

岡山県瀬戸内市で耐震補強工事しました　　　　　　　　　　　2018年5月～6月

中古住宅を購入された30代の方のご依頼で「耐震診断」と「耐震補強計画」を行い、耐震補強工事をしています。
最近は新築住宅でなく、状態の良い中古住宅を購入され、全面リフォーム工事と合わせて「耐震診断」「耐震補強計画」を行い、地震にも安心できる耐震性の高い住宅に改修される方も増えてきました。

耐震補強工事が完成

耐震工事前ー中古住宅のリフォーム工事中に「耐震診断調査」と「補強計画」の報告書作成しました。

耐震診断を行うため、建物の調査を行います。

主な調査項目

外観ー屋根の破損や乱れの有無、トイの状態、外壁のクラックの有無、基礎の状態とクラックの有無、基礎鉄筋の有無など

内部ー間取りの実測、壁の仕上げ材、床下の状態、筋かいの有無、火土台・火打梁の有無、床・柱の傾き、柱のサイズ、小屋裏の状態、梁桁の接合金物の有無、雨漏りの有無、内部のタイルなどのクラックの有無など

この住宅では平面図がないので、目視で確認できた筋交いのみ耐震診断に反映する。

「岡山県木造住宅耐震診断マニュアル」に従って「耐震診断」と「補強計画」の報告書を作成します。

耐震診断の結果

上部構造の総合評点ー0.30　　総合判定　「倒壊する可能性が高い」と判定される。

評点　1.0　で建築基準法レベルの構造強度になりますー関東大震災レベルの地震で、住宅の中にいると命の危険性は避けられる程度、熊本の地震ではこのレベルで倒壊した住宅あります。

診断では１階の東西方向の揺れの地震に最も評価が悪く、１階・２階の東西・南北方向とも構造評点0.3～0.78であり、「倒壊する可能性が高い」と判定される。

「補強計画」では大きな地震に耐えるように、１階・２階の東西・南北方向とも

上部構造の総合評点ー1.54　　総合判定　「倒壊しない」レベルに耐震補強します。

建築基準法レベルの１.５倍の構造強度にしますー震度6強の大きな地震がくり返来ても住宅の被害が軽度なレベル。

補強する壁と強さを、工事のしやすさ、建物の強度のバランスを考えながらシュミレーションして補強を決めます。

耐震補強工事に手馴れている建設会社を現地に案内し、耐震補強工事の見積をしてもらいます。

耐震補強報告書では概算工事金額２４０万円でしたが、約１７０万円で見積が出ました。

提示金額の合意後建設会社と「耐震補強工事契約」を締結してもらい、これから耐震補強工事に入ります。

建物の隅の外壁を撤去して、この面に構造用合板にて耐力壁を設けます。

木造住宅の耐震性を高くするには、できる限り建物の隅を優先して補強します。他　東西外壁も同じように耐震補強工事を行う。

耐震補強が完成ー吹付けの色も合わせて、元通りになりました。

これから構造用合板を打ち耐震補強壁を作ります。すで取り付けていた筋交いに新たに接合金物を取付、より耐震性を高めます。強くなった耐震壁には、地震の時に大きな引抜きがかかるので、ホールダウン金物を新たに設置します。

完成した耐震補強壁ー構造用合板の上に石膏ボードを貼っています。入居後、施主さんがDIYで石膏をコテ塗します。

私がおすすめの漆喰材料ーうま～くヌレール　ホームセンターで売っています。

調合されているので、コテがあれば簡単にすぐ塗れます。

「うま～くヌレール」で検索すると商品情報や皆さんの意見すぐ見つかります。調湿効果がありカビが防げます。

また室内の匂いも消臭してくれます。　

DIYでクロスの上からコテ塗している例

同じく耐震補強する壁

完成した耐力壁ーこの壁も施主さんがDIYで漆喰を塗ります。

物入の壁、これから構造用合板を打ち耐震補強壁を作ります。強くなった耐震壁には、地震の時に大きな引抜きがかかるので、ホールダウン金物を新たに設置します。

完成したリビングの耐震補強壁、この壁もDIYで漆喰をコテ塗します。

２階の隅の壁を撤去して、柱の上下に接合金物を取り付けて補強しました。

壁は張っていたクロスと同じ品番のクロスを張ったので、元の通りになりました。

２階は、物入れの内部の壁を撤去して柱の上下に接合金物を取り付けて補強しました。

耐震補強工事例

ホームページに掲載していない耐震補強工事例はたくさんあります。

年配の方ーまだまだ人生あるので、大きな地震が来ても安全な住宅にしたい。

　　　　　　　将来、子や孫に住宅を相続してもらいたいので、大きな地震が来ても倒壊しない家にしたい。

若い方ー手頃な価格で気に入った住宅が見つかったので、安心できるように耐震補強したい。

　　　　　　祖母から住宅を譲り受けたので、家族が安心できるように耐震補強したい。

などなど耐震補強される方多いです。

木造住宅は補強をすれば、いつまでも安心して住めます。

木造住宅はリフォームすれば、平面も自由にしやすく、新築のように綺麗になります。

キッチンやユニットバス・トイレなど最新の機器に取替えでき、暮らしやすくなります。

窓に内窓を設置したり、床下・外壁・天井裏に断熱材を充填すれば、断熱性能は高くできます。

広島県福山市内で耐震補強とリフォーム工事　　　　　　　　　2015年8月～12月

岡山県の私の建築設計事務所から隣の広島県福山市にて、住宅を耐震補強してリフォーム工事をしています。

施主様は、かねてから築３０年の今お住まいの住宅を新築建て替えか？一部増築してリフォームするか？検討されていました。
長年悩まれた結果、これからも住み続けられるよう、住み慣れた住宅を全面的にリフォームする決意されました。

リフォームの目的は
・　住宅の強度に不安があるので、専門家に調査してもらい、耐震補強工事をしたい。
・　冬寒いので断熱性能を高め、冬寒くないようにしたい。
・　築３０年になるので、キッチン・風呂・洗面など新しくしたい。
・　住み続けられるよう、バリアフリーにしたい。
・　当事務所の木を生かしたデザインを取りれたい。　などなど

設計前に耐震診断の調査を行い、ご規模のリフォームの間取りに合わせて耐震補強計画をします。